Bất động sản Đức thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư lớn

Theo Knight Frank, thị trường BĐS Đức đang thu hút các nhà đầu tư lớn

Trong khi thị trường BĐS Bắc Mỹ đã có sự phát triển khá đồng đều giữa các quốc gia, thì thị trường nhà đất châu Âu vẫn có sự phân hóa mạnh. Tại các quốc gia như Anh, Đức, giá BĐS đang tăng khá mạnh, trong khi đó, thị trường BĐS tại một số nước khác lại đóng băng.

“Thị trường BĐS châu Âu được đánh giá là "hỗn loạn" nhất trên thế giới", Liam Bailey, Trưởng phòng nghiên cứu BĐS châu Âu tại Knight Frank nói. “Một số khu vực đã và đang phát triển rất tốt, giúp thúc đẩy sự phát triển chung của thị trường, tuy nhiên, một số khu vực khác lại chậm hơn rất nhiều”.

Đức hiện được coi là "ngôi sao" đang lên của BĐS châu Âu và ngày càng khẳng định được vị thế riêng của mình. Các nhà đầu tư châu Âu, đặc biệt là các nhà đầu tư đến từ Nam Âu đang dần quay sang các thành phố lớn của Đức, mặc dù vẫn rót tiền vào London.

“Nếu bạn đang muốn tìm kiếm một nơi trú ẩn an toàn trong khu vực Eurozone thì Anh và Đức là 2 địa điểm có sức hấp dẫn tương tự nhau", Bailey đánh giá. "Dòng tiền đang chảy mạnh vào thị trường BĐS Đức và trong quá khứ chúng tôi chưa từng nhìn thấy điều này”.

Câu hỏi được đặt ra là, tại sao các nhà đầu tư lại phải chờ đợi đến tận bây giờ mới đổ tiền ồ ạt vào BĐS Đức? Câu trả lời thật ra khá đơn giản.

Trong vòng 1 - 2 năm qua, nền kinh tế Đức, đầu tàu của khu vực đã phát triển khá mạnh và ổn định hơn các quốc gia còn lại của châu Âu. Điều này đã thu hút một số nhà đầu tư tiên phong tìm đến thị trường nhà đất của nước này, qua đó kéo theo nhiều nhà đầu tư khác.

"Mua tài sản ở nước ngoài là một quyết định lớn và nhà đầu tư muốn nhìn thấy một xu hướng hình thành trước mới bắt đầu tham gia. Việc nhìn thấy các nhà đầu tư khác đã mua BĐS tại Đức sẽ khuyến khích và thúc đẩy họ ở những bước tiếp theo. Vậy là xu hướng này được thiết lập và thị trường BĐS tại đây càng phát triển rầm rộ hơn”, Bailey nói.

Mặc dù Frankfurt là nơi tập trung nhiều người giàu có hơn bất kỳ thành phố nào khác tại Đức và đây cũng được coi là nơi sinh sống đáng giá nhất trong thế giới “giàu có, sang chảnh” của Đức. Tuy nhiên, các nhà đầu tư nước ngoài vẫn thích rót tiền vào BĐS Munich và Berlin hơn. Theo số liệu của Knight Frank, phân khúc BĐS hạng sang tại Thủ đô Berlin đã tăng lên 9%, Munich đứng thứ hai với mức tăng là 8%, trong khi mức tăng tại Frankfurt hiện đứng ở vị trí thứ ba với 7,5%.

Dù có mức tăng trưởng mạnh mẽ, nhưng BĐS Berlin vẫn tiếp tục tăng giá trong thời gian gần đây do nhu cầu đầu tư ngày càng tăng, nhất là của các nhà đầu tư nước ngoài khi họ ít bị ràng buộc bởi điều kiện khi mua tài sản tại đây.

Theo Bailey, những phiền toái có khả năng xảy ra khi mua BĐS tại London rất ít xảy ra ở Berlin và Munich. Khá nhiều nhà đầu tư nước ngoài đang làm việc đã quyết định mua nhà tại Berlin hoặc đang xem xét đến việc chuyển một trong các chi nhánh của công ty đến nơi này. Trong đó, có rất nhiều nhà đầu tư là người Nga, là những doanh nhân giàu có hoặc những nhà tài phiệt. Phần lớn trong số này muốn chuyển hướng kinh doanh sang New York, London, Berlin hay Los Angeles, bởi việc kinh doanh trong nước đang gặp khó khăn, trong khi giá cả tại các thành phố trên "mềm hơn", điều kiện tốt hơn…

Bailey cũng cho biết, BĐS tại các thành phố lớn của Đức sẽ tiếp tục phát triển và có khả năng cạnh tranh với London trong việc thu hút các nhà đầu tư BĐS quốc tế. "Điều này quả thật rất thú vị. Vào năm năm trước đây, cạnh tranh với London là Paris, nhưng đến nay, điều này đã không tồn tại nữa”, Bailey đánh giá.