Bangkok: Giá nhà chung cư tăng 7% trong Quý I

Giá trung bình 1 căn chung cư trong khu vực thành phố rơi vào khoảng 161.314 bạt/m2 (109,5 triệu đồng/ m2), tăng 7,1% từ cuối năm 2012. Theo thông tin mới nhất về Tổng quan Thị trường Nhà chung cư Bangkok của Knight Frank Thái Lan, giá ở các khu vực ngoại vi tăng 11,8% còn ở ven đô tăng 1,3%.

Theo bà Risinee Sarikputra, giám đốc Nghiên cứu và Tư vấn của Knight Frank cho biết các công trình xây dựng gần các tuyến đường “màu sắc” của dự án hệ thống tàu điện siêu tốc của chính phủ đã tăng trưởng khá nhanh, với giá trị đất gần Đường Tím (Purple Line) tăng gấp đôi kể từ năm 2009, còn đất gần Đường Hồng (Pink Line) đạt 100.000 bạt/ m2 (68 triệu đồng/ m2).

Bà Risinee Sarikputra nói: “Cơn sốt ra mắt chung cư tập trung dọc theo tuyến giao thông huyết mạch và trong những khu vực có nhiều công trình tiện ích. Điều này là do khu vực ngoại vi đang là “mốt”, phản ánh cuộc chạy đua của các nhà công ty xây dựng hàng đầu trong khu vực với mục đích khai thác nhu cầu mạnh mẽ từ người mua có thu nhập thấp. Chung cư được coi là lựa chọn tốt nhất đối với phân khúc này, với nhu cầu cao nhất, do giá đất dọc các tuyến đường quy hoạch đã tăng mạnh.”

Trong 3 tháng đầu năm 2013, có tổng cộng 17.689 căn hộ thuộc 18 dự án được ra mắt với phần lớn (73%) nằm ở ven đô và 14% trong thành phố. Trong số đó, có 9902 căn đã được mua, có nghĩa tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 55%.

Báo cáo cũng cho biết số căn hộ có sẵn từ năm 2009 đến Q1-2013 tăng 7,5% đạt 254.638 căn. Các dự án chung cư cao cấp mới cũng tăng trưởng với các căn hộ có giá mỗi m2 trên 150.000 bạt (101,8 triệu đồng) trong nội thành.

Trong quý I, giá bán trung bình cho mỗi m2 nhà chung cư ở khu vực ngoại vi cũng tăng lên mức 60.286 bạt (41 triệu đồng) so với mức 53.916 bạt/ m2 (36,5 triệu đồng) vào cuối năm 2012. Do giá các căn hộ chung cư khá cao, một số người mua đang chọn lựa nhà loại 2 vì “đáng đồng tiền bát gạo” hơn bất chấp những yếu tố hơi kém hơn nhà cao cấp về tuổi và chất lượng nhà.

Báo cáo kết luận: “Nhu cầu nhà chung cư trong nội thành sẽ lên cao trong khi nguồn cung đang chậm lại. Vì vậy, giá bán chung cư nội thành dự kiến sẽ tăng mạnh.”

NT  (Lược dịch)