Bán nhà phải hỏi ý kiến của người cùng hộ khẩu?

(Hải Hoà)

Trả lời:

Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 quy định, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cấp cho người sử dụng đất thể hiện dưới hình thức cá nhân hoặc hộ gia đình. Với sổ đỏ cấp cho cá nhân, khi chuyển nhượng, cần người có tên trên sổ đỏ tham gia.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho người sử dụng đất
thể hiện dưới hình thức cá nhân hoặc hộ gia đình. Ảnh minh họa: Internet

Với giấy chứng nhận cấp cho hộ gia đình, sổ đỏ chỉ ghi tên chủ hộ mà không ghi tên các thành viên khác. Những người là đồng sử dụng quyền sử dụng đất được xác định theo sổ hộ khẩu gia đình xem các thành viên của gia đình gồm những ai. Việc chuyển nhượng khi đó phải có sự tham gia của những người có tên trong sổ hộ khẩu tại thời điểm cấp sổ đỏ.

Việc thành viên trong hộ gia đình có đóng góp vào việc tạo dựng tài sản hay không không phải là yếu tố quyết định đến tư cách pháp lý của họ trong việc chuyển nhượng. Các thành viên trong hộ có quyền ngang nhau trong việc chuyển nhượng tài sản thuộc sở hữu chung của gia đình (trừ trường hợp có thỏa thuận khác).

Thủ tục chuyển nhượng nhà đất cấp cho hộ gia đình cũng tương tự như cấp cho cá nhân. Điểm khác biệt là về thành phần tham gia ký hợp đồng chuyển nhượng.

Luật sư Vũ Tiến Vinh
Giám đốc Công ty Luật Bảo An