- DT đất: 8m x 22,8m, 183m2.

- Diện tích xây dựng: 134m2.
- Mật độ xây dựng: 73%.
- Hệ số sử dụng đất: 6.
- Kết cấu: 8 tầng.
- Tổng diện tích sàn sử dụng: 1.099m2.
- Thiết kế 34 phòng khách sạn.

Bài toán đầu tư dự kiến.

- Giá bán dự kiến: 36,6 tỷ.
- Vốn đầu tư ban đầu 40% ~ 14,6 tỷ.
- Ngân hàng cho vay 60% ~ 22 tỷ, ân hạn nợ gốc trong 48 tháng, hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng.
- Chi phí hoàn thiện nội thất: 1.099m2 x 8 triệu/m2 = 8,7 tỷ.
- Tổng đầu tư ban đầu: 14,6 tỷ + 8,7 tỷ = 23,3 tỷ.
- Doanh thu dự kiến: 34 phòng x 1,2 triệu/phòng/ngày x 30 ngày x 65% = 780 triệu/1 tháng.
- Chi phí vận hành: Lễ tân 3 người + tạp vụ 4 người + bảo vệ 2 người + quản lý 1 người + các chi phí khác ~ 20%/ tổng doanh thu.
- Lợi nhuận sau khi trừ chi phí (1 tháng): 780 triệu x 80% = 624 triệu/1 tháng.
- Lợi nhuận sau khi trừ chi phí (1 năm): 624 triệu x 12 = 7,4 tỷ.
- Lợi nhuận 7,4 tỷ: Tổng mức đầu tư 23,3 tỷ = 31%/ 1 năm.
- Gía trị BĐS tăng sau 3 năm: 30 - 50%.

Tư vấn 0903968697 Mr. Hon.