Bài học cay đắng cho người mua nhà ở xã hội Nam Hùng Vương

>> Phú Yên: Người mua nhà ở xã hội 'tố' chủ đầu tư lừa

Theo người mua nhà ở xã hội của Công ty Bích Hợp, công ty này đã treo một tấm áp phích khổ lớn ngay trụ sở công ty tại 241 Nguyễn Tất Thành, TP Tuy Hòa (Phú Yên). Trên tấm áp phích này có in rõ dòng chữ 'Nhà ở xã hội Nam Hùng Vương, bán nhà trả góp 15-20 năm lãi suất 5%'.

'Quá tin vào nhà đầu tư'

Tại buổi lễ ra mắt dự án hồi đầu năm, trước câu hỏi, để đảm bảo nguồn vốn cho dự án và hỗ trợ người mua nhà trong việc tiếp cận với các tổ chức tín dụng, Công ty Bích Hợp đã có giải pháp gì, bà Huỳnh Thị Bích Hợp khẳng định Agribank chi nhánh Phú Yên và Công ty TNHH Bích Hợp đã ký thỏa thuận hợp tác triển khai dự án.

Theo đó, phía ngân hàng đối tác đồng ý tiếp cận, thẩm định để tài trợ vốn từ gói tín dụng 30.000 tỉ đồng cho Công ty TNHH Bích Hợp thực hiện triển khai dự án nhà ở xã hội Nam Hùng Vương. Cụ thể, Agribank chi nhánh Phú yên sẽ phối hợp với doanh nghiệp trong việc quảng bá dự án, đồng thời xem xét cho khách hàng có nhu cầu mua nhà, đáp ứng đủ điều kiện vay vốn để mua nhà với mức vay và lãi suất như chương trình hỗ trợ nhà ở theo nghị quyết 02 của Chính phủ.

Ông N.T., một khách hàng mua căn hộ trong dự án nhà ở xã hội của Công ty Bích Hợp, bức xúc cho biết, ông và Công ty Bích Hợp đã ký biên bản thỏa thuận về việc triển khai dự án nhà ở xã hội Hùng Vương vào ngày 8/9/2016.

Điều 4 của biên bản này nêu rõ nội dung: Trong trường hợp bên B (người mua nhà) có nhu cầu vay vốn, Công ty Bích Hợp cam kết hỗ trợ toàn diện cho bên B được vay vốn ưu đãi nhà ở xã hội đã được quy định tại Thông tư 25 của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam.

Thậm chí trên website của công ty hiện cũng vẫn còn nguyên thông tin giới thiệu về dự án nhà ở xã hội Hùng Vương, với nội dung người mua nhà được vay vốn ưu đãi lãi suất 5%/năm, thời hạn 20 năm với số tiền vay tối đa lên đến 80% giá trị căn nhà.

Trước những lời rao và thỏa thuận rõ ràng như vậy, những người mua đã rất tin tưởng Công ty Bích Hợp mà không nghĩ rằng điều này phải được thể hiện cụ thể trong hợp đồng, ông N.T. cho biết.

Chỉ tin lời chủ đầu tư, không đọc kỹ hợp đồng, những người mua nhà ở xã hội Nam
Hùng Vương đã có một bài học cay đắng. Ảnh: Kim Thủy

Nội dung hợp đồng không thể hiện chuyện vay vốn

Về những bức xúc của người mua nhà, ông Lê Hoàng Thông, phó giám đốc Công ty Bích Hợp, cho rằng có hai vấn đề mà người mua nhà dự án nhà ở xã hội Hùng Vương cần hiểu rõ.

Thứ nhất, nội dung hợp đồng mua - bán nhà không có điều khoản nào nói về việc vay vốn.

Thứ hai, công ty có trách nhiệm giao nhà đúng như cam kết; khách hàng có trách nhiệm trả 100% giá trị căn nhà cho công ty sau khi nhận nhà. Còn lại, việc vay mượn tiền để trả nợ như thế nào thì đó là trách nhiệm của khách hàng.

Trước khúc mắc vì sao Công ty Bích Hợp biết rõ gói tín dụng 30.000 tỉ đồng lãi suất 5%/năm của Chính phủ dành cho người có thu nhập thấp vay mua nhà ở xã hội đã kết thúc vào cuối năm 2016, nhưng sang năm 2017 công ty vẫn tiếp tục ký hợp đồng mua - bán nhà với nhiều người khác?

Ông Thông phủ nhận: Không có văn bản nào nói là người mua nhà sẽ được vay gói tín dụng 30.000 tỉ đồng hoặc ưu đãi cả, bởi đó là theo chính sách, quy định, mà chính sách, quy định thì do Chính phủ ban hành, doanh nghiệp không ra quy định được. "Chúng tôi chỉ cam kết xây dựng căn nhà như thế nào, giá bán bao nhiêu chứ không hề nói gì đến chuyện vay vốn sao giờ người mua nhà lại nói chuyện này?!", ông Thông nói.

Ông Thông cũng phủ nhận luôn thông tin dự án nhà ở xã hội Hùng Vương bị chậm tiến độ, khiến người mua nhà bị mất cơ hội vay vốn ưu đãi của Nhà nước như lời đồn thổi.

Ông này còn quả quyết nói, dự án nhà ở xã hội Hùng Vương được UBND tỉnh Phú Yên chủ trương chấp thuận đầu tư vào tháng 12/2015, đến tháng 3/2016 thì dự án được khởi công. Công ty phải huy động nhân vật lực để triển khai dự án, để đến tháng 3/2017 thì hoàn thành và giao nhà cho khách hàng.

Người mua đuối lý

Về vụ việc này, luật sư Nguyễn Hương Quê - trưởng đoàn luật sư Phú Yên cho rằng, theo nội dung biên bản thỏa thuận giữa chủ đầu tư là Công ty Bích Hợp với người mua nhà ở xã hội Hùng Vương, hai bên ký biên bản vào thời điểm gói tín dụng 30.000 tỉ đồng chưa kết thúc nhưng đáng nói là chủ đầu tư dự án chỉ cam kết hỗ trợ về mặt thủ tục để người mua nhà được vay vốn ưu đãi.

Đến khi hai bên ký kết hợp đồng mua nhà thì cũng là thời điểm gói tín dụng ưu đãi kết thúc nên không thể thực hiện được thỏa thuận. Ngoài ra, nội dung hợp đồng mua - bán nhà giữa hai bên cũng không có điều khoản nào liên quan đến việc vay vốn.

Do đó, luật sư Quê khẳng định, dù người mua nhà khởi kiện ra tòa thì cũng không được giải quyết. Lỗi ở đây là người mua nhà không nắm rõ các quy định của pháp luật nên giờ phải chịu hậu quả.

Luật sư Quê cho biết thêm, trường hợp Công ty Bích Hợp không thực hiện đúng những nội dung đã quảng cáo về dự án nhà ở xã hội Hùng Vương thì công ty này có thể bị cơ quan chức năng xử phạt vi phạm hoạt động quảng cáo.

Trong khi đó, do buộc phải trả nợ đúng hạn cho Công ty Bích Hợp, nhiều người mua nhà tại dự án của công ty này phải vay tại Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCP) chi nhánh Khánh Hòa với lãi suất 8,5%/năm. Với gói vay này, nợ gốc và lãi chia đều trong suốt thời hạn vay chứ không được giảm dần theo nợ gốc.

Ông N.T. cay đắng cho biết, vợ chồng ông phải thế chấp ngôi nhà mua của Công ty Bích Hợp để vay tại OCP 550 triệu đồng trong thời hạn 15 năm để trả nợ. So với lãi suất của gói 30.000 tỉ đồng thì lãi suất ở ngân hàng này cao gấp đôi, khiến hai vợ chồng gặp rất nhiều khó khăn.