Australia: Mở rộng diện tích văn phòng tại Sydney trong 10 năm tới

Các thị trường hạn chế về mặt bằng như trung tâm thành phố, Bắc Sydney và Chatswood dự kiến sẽ mất thị phần cho các khu vực có thể cung cấp đa dạng hơn về mặt bằng, khả năng tiếp cận, công trình tiện ích và chi phí hợp lý.

(Toàn cảnh Parramatta nhìn từ trên cao)

North Ryde, Parramatta và các thị trường đô thị còn lại của Norwest, Olympic Park và Nam Sydney là những khu vực có tiềm năng phát triển hơn cả. Theo báo cáo, trong 10 năm nữa, quỹ văn phòng tại Sydney sẽ tăng gần 2,6 triệu m2 – tương đương 22% so với mức hiện tại – qua hai chu kỳ xây dựng riêng biệt.

Trong khi vòng xây dựng tiếp theo đã khởi động, thời gian định hướng cho các dự án lớn sẽ đi vào hoạt động vào năm 2015. Từ năm 2015 đến 2018, ước tính trên toàn thành phố Sydney sẽ hoàn thành 1 triệu m2 dự án mới, khu vực trung tâm sẽ được thực hiện trước, tiếp đến là Bắc Sydney, Parramatta và các thị trường ngoại ô vào năm 2016. Vòng hoàn thiện diện tích văn phòng thứ hai, lớn hơn, dự kiến sẽ được thực hiện vào đầu thập kỷ tới.

Báo cáo cũng cho biết một số khu vực bị hạn chế sẽ mất thị phần diện tích văn phòng. Đến năm 2023, thị phần văn phòng tại khu vực trung tâm thành phố sẽ chỉ chiếm khoảng 40%, việc suy giảm sẽ tiếp diễn theo các chu kỳ BĐS. 

Theo BIS Shrapnel, ngoài 3 tòa tháp văn phòng đang được xây dựng tại Barangaroo, sẽ có vài khu vực trung tâm thành phố bị bỏ trống để xây dựng và nhiều khả năng là được hợp nhất vào giai đoạn hai của vòng xây dựng văn phòng.

Tại Bắc Sydney hiện chỉ có 3 công trình lớn về mặt bằng văn phòng trong khi tại Chatswood và Rhodes đã hoàn thành xong quy hoạch xây dựng.

NT lược dịch