Áp dụng chính sách thuế sẽ kiểm soát đầu tư bất động sản

Giá nhà đất tại Hà Nội đang tăng đột biến (từ 15-30%) so với cách đây vài tháng. Theo thông báo của công ty bất động sản Nam Cường, từ ngày 1/5/2009, công ty này chính thức áp dụng mức điều chỉnh tăng giá 20% đối với các sản phẩm đất biệt thự và nhà liền kề tại khu đô thị mới Dương Nội (Hà Đông).

Giá căn hộ tại một số nơi ở Hà Nội cũng tăng mạnh, nhất là những dự án gần trung tâm, được đánh giá là có chất lượng, cơ sở hạ tầng và môi trường sống tốt. 

Việc tăng giá nhà đất ở một số nơi tại Hà Nội, ít nhiều đã kéo mặt bằng giá đất nền các khu đô thị lân cận lên một mức cao mới. Xung quanh việc giá nhà đất tại Hà Nội tăng mạnh trở lại, phóng viên VOVNews đã có cuộc phỏng vấn ông Nguyễn Đức Kiên, Ủy viên thường trực Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, Vụ trưởng Vụ Công nghiệp, Ban Kinh tế Trung ương, đại biểu Quốc hội tỉnh Sóc Trăng.

- Thời gian gần đây, thị trường nhà đất ở Hà Nội tăng mạnh trở lại. Thực tế này nói lên điều gì, thưa ông?

Giá nhà và đất đang tăng lên thể hiện rõ 2 dấu hiệu: Thứ nhất là gói kích cầu hỗ trợ các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đã có nhiều dấu hiệu tích cực khiến cho thị trường nhà đất sôi động trở lại. Thứ hai là nhu cầu về nhà đất của người dân có xu hướng tăng lên.

- Ngoài yếu tố về nhu cầu muốn sở hữu một căn hộ hoặc một miếng đất của người dân, theo ông, còn có nguyên nhân nào khiến giá nhà và đất tăng mạnh trở lại?

Giá xăng dầu, sắt thép, xi măng, đá, cát, lương thực thực phẩm tăng có làm cho chi phí xây dựng tăng, song cũng chỉ ở mức ảnh hưởng chứ không thể đẩy giá nhà đất tăng quá cao như hiện nay.

Trong quan hệ cung-cầu, hiện nay, Nhà nước không quản lý, kiểm soát hết được nguồn cầu về nhà đất. Nhà nước thường quản lý nguồn cầu thông qua các dự án, còn các dự án lại thông qua những “cò” đất, công ty, trung tâm môi giới. Tuy nhiên, nhiều người dân lại sử dụng tiền nhàn rỗi của mình thông qua các “cò” đất, công ty, trung tâm môi giới để mua bán nhà, đất nhằm sinh lợi. Điều này đã khiến cho giá cả thị trường bất động sản tăng lên. Ngoài ra, nhiều nhà đầu tư bất động sản ở các khu đô thị đã lợi dụng chính sách thông thoáng như gói kích cầu hỗ trợ các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản để đẩy giá nhà đất lên cao.

- Như ông vừa nói, gói kích cầu hỗ trợ các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đã có nhiều dấu hiệu tích cực nhưng giá nhà và đất tăng lại mâu thuẫn với chính sách An sinh xã hội của Chính phủ đưa ra. Ý kiến của ông về vấn đề này như thế nào?

Đúng như vậy! Gói kích cầu hỗ trợ các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đã có nhiều dấu hiệu tích cực nhưng giá nhà và đất tăng lại mâu thuẫn với chính sách An sinh xã hội của Chính phủ như xây nhà cho người nghèo, người có thu nhập thấp. Vấn đề này đã khiến chúng ta phải xác định, giá nhà và đất tăng là do yếu tố đầu cơ hay giá cả nguyên vật liệu xây dựng tăng khiến doanh nghiệp đẩy giá lên cao.

- Theo ý kiến của ông, Nhà nước phải kiểm soát hoạt động đầu cơ bất động sản như thế nào?

Để kiểm soát quá trình kinh doanh, đầu cơ bất động sản, theo tôi, chúng ta phải thực hiện chính sách đánh thuế đối với các công ty, trung tâm môi giới, sàn giao dịch bất động sản. Tức là kiểm soát thông qua thuế chứ không thể kiểm soát theo thủ tục, mệnh lệnh hành chính.

Về phía người dân khi đi mua nhà thông qua các sàn giao dịch bất động sản thì phải tìm hiểu rõ quyền lợi của mình là gì và trách nhiệm của công ty, trung tâm môi giới nhà đất như thế nào. Điều này sẽ tránh được trường hợp, có người dân có rất nhiều tiền nhưng hiểu biết về luật pháp kém dẫn đến tình trạng bỏ tiền ra mua nhà nhưng sau đó lại tập hợp nhau lại để phản đối đòi diện tích nhà để xe như ở khu đô thị The Manor, Hà Nội.

Thông qua những hợp đồng mua bán nhà ở, các cơ quan chức năng có thể thực hiện việc áp dụng thuế cũng như kiểm soát quá trình hoạt động của những trung tâm giao dịch bất động sản. Đồng thời, thông qua việc thực hiện áp dụng thuế, chúng ta cũng có thể kiểm tra được giá giao dịch nhà đất tăng ở công đoạn nào trong mặt bằng giá đất hiện hành.

Theo VOVNews