Anh: Sự bùng nổ nhu cầu ở phía nam đẩy giá nhà tăng cao

Số liệu chính thức cho thấy giá BĐS đang tăng lên do nhu cầu mạnh mẽ ở London và vùng đông nam nước Anh.

Theo các số liệu chính thức từ chính phủ, giá nhà đã tăng 0.4% trong tháng 3. Phòng Thống kê Quốc gia (ONS) cũng cho biết giá nhà đã tăng 2.7% trong vòng 12 tháng, trung bình từ 229,000 bảng lên 235,000 bảng trong tháng 3.

Sự tăng giá lần này được thúc đẩy bởi mức tăng mạnh ở thủ đô London và phía đông nam, nơi giá nhà đã tăng lần lượt 7.6% và 3.3%.

Ngoài London và vùng đông nam, giá nhà chung tại Anh trong tháng 3 cũng đã tăng 0.6% trong vòng 12 tháng. Ở Bắc Ireland, giá nhà đã giảm 2% và ở Scotland giảm 1.7%.

Theo các chuyên gia kinh tế, mặc dù sự biến động giá nhà dự báo trước mức tăng giá vừa phải trong năm 2013, những vẫn có 1 vài vấn đề đối với nền kinh tế.

Ông Howard Archer, chuyên gia kinh tế tại HIS Global Insight, cho biết: “Một bước chuyển biến đi lên mạnh mẽ dường như chưa thể xảy ra bởi môi trường kinh tế không chắc chắn và đầy thách thức vẫn đang tiếp diễn, bất kể những dấu hiệu cải thiện nhẹ gần đây”.

Vào thời điểm ONS biên soạn thống kê về giá nhà, các hoạt động thế chấp đã hoàn tất, do đó những dữ liệu này có xu hướng tụt hậu so với thị trường. Các số liệu được Rightmove công bố hôm 20/5 đã cho thấy giá nhà tăng 10% trong vòng 5 tháng.

Đây được coi là sự khởi đầu mạnh mẽ nhất trong 1 năm kể từ năm 2004, xét về giá bán nhà, với giá trung bình tăng 9.1%, tương đương hơn 20,000 bảng, cho tới nay.

Các số liệu về việc phục hồi thị trường thế chấp cũng củng cố thêm thông tin về sự tăng giá trong thị trường BĐS. Theo ước tính của Hội đồng cho vay thế chấp (CML), tổng các khoản vay thế chấp đã tăng lên đến 12.1 tỷ bảng trong tháng 4, tăng 4% so với con số trong tháng 3. CML cũng cho biết, không thể so sánh tháng 4 năm nay với tháng 4 năm ngoái bởi ngay sau khi việc hạ thuế con niêm (thuế trước bạ) chấm dứt năm ngoái, hoạt động mua bán nhà đã tạm thời đình trệ. Hoạt động trong tháng 4 năm nay đã cao hơn 21% so với năm ngoái.

Bob Panell, chuyên gia kinh tế tại CML, cho biết: “Thực tế cơ bản cho thấy tháng 4 năm nay có thể là một trong những tháng có hoạt động cho vay mạnh nhất kể từ cuối năm 2008, nhưng khi so sánh với năm trước đó thì lại không mạnh như vậy”.

Richard Sexton, giám đốc của công ty dịch vụ định giá BĐS e.surv chartered surveyors, cho biết: “Một thị trường thế chấp tươi mới và linh hoạt hơn đã nổi lên trong năm 2013, thị trường này đang ở vị thế mạnh hơn hẳn để có thể phục vụ tham vọng của các chủ nhà đất. Tháng 4 vừa rồi được đánh dấu là tháng mạnh nhất về tổng cho vay thế chấp kể từ năm 2008”.

“Tuy nhiên, dấu hiệu thành công lớn nhất chính là phạm vi khách vay mà thị trường thế chấp mới có thể tiếp cận. 1 trên 9 thế chấp trong tháng 4 đã được giao cho những người vay theo tỷ suất vay-giá trị tài sản cao, con số này đã tăng 14% so với năm ngoái”.