Anh: Nhà cao cấp vùng quê tăng giá lần đầu sau 2 năm

Trong khi việc tăng giá có thể đã đánh dấu sự đảo chiều đầu tiên sau đợt suy giảm đều đặn nhất kể từ Quý I/2011, giá nhà cao cấp vẫn thấp hơn mức đáy thị trường trong bối cảnh khủng hoảng tài chính, và gần tương đương mức giá năm 2004.

Dẫu vậy, dữ liệu chi tiết hơn cho thấy diễn biến giá đang trở nên phụ thuộc nhiều hơn vào giá trị BĐS. Trong khi giá trị trung bình của BĐS dưới 2 triệu bảng có tăng trong 3 tháng đầu năm, giá trị những ngôi nhà từ 2 – 5 triệu bảng vẫn tiếp tục giảm, làm cho giá trị tổng hợp hàng năm giảm 4,2%.

Mức đánh thuế trước bạ 7% đối với BĐS trên 2 triệu bảng được áp dụng từ năm ngoái vẫn là yếu tố quan trọng trong thị trường “đa tốc độ” này, còn các công ty môi giới báo cáo rằng niềm tin lung lay về việc làm ở thành phố và tiền thưởng cũng là một tác động.

Tuy nhiên, bức tranh lại thay đổi ở thị trường nhà cao cấp trên 5 triệu bảng. Giá nhà ở phân khúc này đã tăng trong Quý I và tiếp tục có xu hướng đi lên kể từ giữa năm 2011 giữa lúc mảng BĐS cao cấp bị cạnh tranh cao vì có thêm nhiều người mua quốc tế tham gia thị trường.

Sự yếu kém của đồng Bảng Anh cùng với sự sụt giảm giá trị trong vài năm qua đã khiến cho BĐS vùng quê trở thành những món đầu tư hấp dẫn đối với những người mua nhà bằng ngoại tệ.

Có khoảng 55% lượng nhà trên 5 triệu bảng được bán cho các nhà đầu tư nước ngoài trong năm 2012, tỷ lệ này tăng so với mức 40% trong năm 2011 và 2010. Cứ 4 ngôi nhà bán ra thì có 1 thuộc về nhóm mua là người Nga hoặc cộng đồng các quốc gia độc lập, trong khi người mua Châu Âu chỉ chiếm khoảng 1/10.

Người mua nhà thôn quê >5 triệu bảng (Nguồn: Nghiên cứu nhà dân cư của Knight Frank)

NhungTong