Anh: Khoảng cách giữa giá mua và thuê nhà đang dần được thu hẹp lại

Với nghiên cứu mới đây về thị trường BĐS của chuyên trang BĐS Zoopla cho thấy: mua nhà vẫn  tiết kiệm hơn 13% so với thuê nhà nhưng vẫn đắt hơn 3.2% so với cùng kì năm ngoái.

Giá thuê trung bình của căn hộ hai phòng ngủ là 961 bảng Anh/ năm, đắt hơn khi sở hữu một ngôi nhà riêng và York là nơi tốt nhất để mua nhà trong khi Plymouth lại là nơi tốt nhất để thuê nhà.
 

Năm ngoái, giá thuê nhà ở Anh là 993 bảng Anh/năm, đắt hơn so với dịch vụ thế chấp, nhưng ngày hôm nay khoảng cách này giảm xuống 3.2% (961 bảng Anh). Chính vì thế, giữa các thành phố và thị trấn khắp nước Anh, tỉ lệ mua rẻ hơn thuê giảm từ 90% xuống còn 86% trong 12 tháng qua.

Nguyên nhân chính khiến cho khoảng cách giữa giá mua nhà và thuê nhà bị thu hẹp lại bởi giá nhà đang leo thang ở một nhịp độ nhanh hơn năm ngoái, chi phí thuê nhà 2 phòng ngủ ở khắp nước Anh hiện giờ là 84 bảng Anh, đắt hơn 1.1% so với mức giá trung bình năm ngoái, trong khi đó chi phí dịch vụ lãi suất thế chấp cho căn hộ 2 phòng ngủ tăng 120 bảng Anh (1.7%)

Mặc dù khoảng cách đang được thu hẹp lại nhưng giá mua nhà vẫn rẻ hơn 13% so với thuê nhà. Chi trả tiền thuê nhà trung bình đối với căn hộ 2 phòng ngủ là khoảng 8.006 bảng Anh/năm, so với mức 7.045 bảng Anh khi thuê nhà với dịch vụ thế chấp chỉ trả lãi 5%.

Dùng 90% dịch vụ thế chấp chỉ trả lãi LTV( tỉ lệ vay- trị giá) với tỉ lệ mua điển hình là 4.39%, giá thuê thậm chí còn cao hơn với thế chấp trung bình là 126.817 bảng Anh và tỉ lệ lãi suất 464 bảng Anh/tháng, tiết kiệm hơn sở hữu nhà 2.439 bảng Anh/năm, không bao gồm phí đặt cọc.

Tốc độ tăng giá nhà ở phía Bắc có nghĩa là các vùng ở phía Bắc sở hữu danh sách các địa điểm có giá mua rẻ hơn thuê và York nằm trong top đầu của danh sách và người thuê nhà phải trả khoản phí 3.326 bảng Anh (42%) tiền thuê hàng năm cho chủ nhà.

Giá BĐS cao hơn ở phía Nam nên nhiều nơi giá thuê lại rẻ hơn giá mua nhà và Plymouth nằm ở top đầu, người thuê nhà ở thị trấn vùng biển sẽ phải trả trung bình khoảng 845 bảng Anh (15%)/năm. Mặc dù giá thuê nhà và giá nhà tăng cao tại Luân Đôn so với năm ngoái thì hiện giờ thuê nhà sẽ tiết kiệm hơn 6% so với khi mua nhà.

Ông Lawrence Hall của Zoopla cho hay: "Việc mua nhà vẫn chi phí hiệu quả hơn nhiều so với khi thuê nhà, nhưng khoảng cách này đang được thu hẹp lại. Hoạt động thế chấp đang diễn ra mạnh hơn khiến nhu cầu của người mua tăng cao, đặc biệt là nhóm người mua nhà lần đầu, trong khi nhu cầu thuê nhà thì lại giảm vì thế mà giá nhà lại tăng nhanh hơn với giá thuê trung bình. Và rõ ràng là giữa các khu vực sẽ có sự chênh lệch về giá mua và giá thuê."

Sau York thì nơi tốt nhất để mua nhà trong thời gian tới là Derby, Conventry, Hull và Bradford. Và nơi thuê nhà tốt nhất sau Plymouth lần lượt là Swansea, Bournemouth, Luân Đôn và Stockport.
 

Thu Nga