Ấn Độ: Mua nhà chỉ là giấc mơ xa vời

Sự xuống dốc của thị trường bất động sản năm ngoái khiến Das tràn trề hy vọng sẽ mua được nhà nhưng sau khi tham khảo một nghiên cứu toàn diện gần đây về giá nhà trên thị trường, cô không còn ý định mua nhà nữa.

Mua được nhà ở Mumbai được nhiều người xem như một “thành tựu lớn” vì giá cả bất động sản không chỉ cao mà còn tăng giá từng ngày.

Giá nhà leo thang với tốc độ chóng mặt lý giải vì sao nhu cầu mua nhà ở thành phố này giảm mạnh.


Theo một cuộc khảo sát gần đây của công ty nghiên cứu bất động sản hàng đầu Ấn Độ Liases Foras, doanh số bán nhà ở Mumbai giảm gần 45% từ tháng 6.2009 đến tháng 3.2010.

Cuộc khảo sát được thực hiện trên 2.300 dự án nhà tư ở khu đô thị Mumbai để đưa ra đánh giá chính xác về tình hình bất động sản ở thành phố.

Cuộc khảo sát kết thúc cuối tháng 6 năm nay cho thấy, số lượng nhà bán ra ít hơn hẳn so với doanh số bán nhà, có thể giảm 55%. Khu Sion Mumbai ở trung tâm Mumbai bị ảnh hưởng nặng nhất với doanh số bán nhà giảm 66%, trong khi đó khu Bandra Borivali giảm 60%. Theo cuộc khảo sát, hiện nay có hơn 70.000 ngôi nhà trong thành phố chưa bán được.

Nhà tư vấn bất động sản Chetan Narain tại công ty Narain có trụ sở ở Mumbai cho biết, người mua phản đối giá nhà leo thang bất hợp lý, vì vậy doanh số bán nhà giảm sút và số lượng người mua nhà cũng giảm.

Theo một phân tích so sánh tình hình mua nhà từ năm ngoái tới nay, số lượng nhà bán ra đã giảm đáng kể, từ 21.000 ngôi nhà được bán ra trong tháng 4 - 6.2009 xuống 12.000 ngôi nhà trong tháng 1 - 3.2010.

Khảo sát dự đoán, trong quý 3 năm nay, số nhà bán ra chỉ khoảng 10.000 ngôi nhà.

Narain cho rằng, điều này phụ thuộc hoàn toàn vào chủ thầu, những người chi phối tình hình giá cả. Nếu một chủ thầu danh tiếng bắt đầu cạnh tranh với giá thấp hơn tại cùng một khu vực với các chủ thầu khác thì số lượng nhà bán ra sẽ cao hơn.

Mặc dù các ngân hàng đã tạo điều kiện thuận lợi hơn để khách hàng có thể vay tiền mua nhà trả góp nhưng người dân khó có thể biến giấc mơ sở hữu một ngôi nhà riêng thành hiện thực. Sharmila Das cho biết, người dân không thể mua được nhà vì giá cả quá cao so với mức sống của họ. Ở các vùng ngoại ô phía Tây Goregaon và Borivali, giá nhà dao động từ 6 - 10 triệu rupee (khoảng 120.000 - 200.000 USD) trong khi thu nhập trên đầu người ở Ấn Độ ở mức 3.100 USD/năm.

Ở các khu vực như Goregaon và Malad, những ngôi nhà có một phòng ngủ lớn có giá khoảng 7 triệu rupee (tương đương140.000 USD).

Hiện nay, vấn đề được nhiều người dân Ấn Độ quan tâm là nhu cầu mua nhà giảm có khiến giá nhà hạ xuống trong một thời gian ngắn hay không. Nhà môi giới bất động sản P. Vardarajan, đại diện cho công ty bất động sản Saraswati có trụ sở tại Tây Malad cho biết: “Chúng tôi hy vọng sẽ có thay đổi về giá cả, nhưng khó mà dự đoán khi nào điều này xảy ra, vào thời điểm này chúng tôi cũng chưa thể khẳng định sự suy đoán trên”.

Theo nhà tư vấn bất động sản Narain, là một hòn đảo nhỏ nên giá nhà ở Mumbai không có sự thay đổi lớn hay giảm giá trong một thời gian ngắn. Nhưng nếu thị trường tài chính, chứng khoán không duy trì được, giá nhà có thể thay đổi 15 - 25% trong một thời gian.