Ai chịu trách nhiệm về sự cố chung cư khi không có ban quản trị?

Đáng nói là chủ đầu tư chung cư này cho rằng đã bàn giao toàn bộ giấy tờ và công việc cho ban quản trị nên không còn trách nhiệm với cư dân, trong khi chính quyền địa phương một mực khẳng định, nếu có sự cố xảy ra, chủ đầu tư vẫn phải có trách nhiệm.

Hạ tầng xuống cấp, quỹ bảo trì thâm hụt nặng

Theo ông L.T., một cư dân đang sinh sống tại chung cư Lê Thành, sau khi chung cư Carina xảy ra vụ cháy, gia đình ông luôn cảm thấy bất an, bởi khu dân cư vẫn đang trong cảnh không có ban quản trị suốt từ nửa năm qua. Đáng lo ngại là hiện nhiều hạng mục PCCC của công trình đã xuống cấp nhưng không thể bảo trì do quỹ bảo trì đã bị âm nặng.

"Chúng tôi chỉ mong cơ quan nhà nước sớm tổ chức đại hội nhà chung cư lại để bầu ra ban quản trị nhằm đảm bảo công tác quản lý tòa nhà ổn định trở lại", ông L.T. nói.

Được biết, vào năm 2010, chung cư Lê Thành khu A chính thức đi vào hoạt động. Tuy nhiên, do xảy ra tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư nên phải đến ngày 25/7/2017, chung cư này mới có ban quản trị.

Vậy nhưng ban quản trị chỉ hoạt động được chưa đến 3 tháng thì cả 6 thành viên đều có đơn xin từ nhiệm. Lý do các thành viên đưa ra chủ yếu là mâu thuẫn giữa ban quản trị với cư dân. Sự tan rã này khiến khu dân cư rơi vào tình trạng không có ban quản trị. Đáng lo hơn, khi năm 2017 kết thúc, quỹ bảo trì của chung cư cũng bị âm tới hơn 500 triệu đồng.

Theo thông tin xác nhận từ ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty TNHH TM-XD Lê Thành, khi ban quản trị được thành lập, doanh nghiệp này (chủ đầu tư) đã bàn giao tất cả giấy tờ và công việc liên quan cho ban quản trị. Sau đó, khi ban quản trị tan rã, chủ đầu tư phải tạm thời đứng ra quản lý chung cư hỗ trợ người dân.

Ông Nghĩa cho biết, thời gian qua, doanh nghiệp đã nhiều lần gửi văn bản đến chính quyền địa phương báo cáo về tình trạng này với nguyện vọng tổ chức hội nghị nhà chung cư để bầu ra ban quản trị mới.

Hơn nửa năm nay, chung cư Lê Thành khu A vẫn chưa có ban quản trị mới khiến người dân sống
tại đây rất lo lắng, nhất là khi một số hạng mục của công trình đang xuống cấp. Ảnh: T.M.

Ai chịu trách nhiệm nếu xảy ra sự cố?

"Chúng tôi mong muốn UBND phường và dân cư tổ chức đại hội nhà chung cư để bầu ra ban quản trị mới, chúng tôi không phải quản lý tạm thời như thế này nữa", ông Nghĩa nêu nguyện vọng.

Cũng theo đại diện chủ đầu tư, hiện tại các hệ thống kỹ thuật, PCCC của chung cư Lê Thành khu A đã đến lúc phải được nâng cấp bảo trì và sửa chữa. Tuy nhiên, do quỹ bảo trì đang bị âm nên chưa biết sẽ phải lấy kinh phí từ đâu, phí quản lý thì không đủ chi.

Ông Nghĩa khẳng định: "Nếu có bất kỳ sự cố nào liên quan đến hệ thống hạ tầng kỹ thuật do không có kinh phí sửa chữa, thay thế thì chúng tôi hoàn toàn không chịu trách nhiệm".

Liên quan đến vụ việc này, trao đổi với báo Tuổi Trẻ, UBND quận Bình Tân cho biết, sau khi nhận phản ánh của người dân, chính quyền quận cũng đã cử người tiếp xúc, vận động các thành viên ban quản trị trở lại vị trí làm việc nhưng không được chấp thuận. Do đó, quận đã có văn bản yêu cầu ban quản trị chung cư Lê Thành khu A phải tổ chức ngay hội nghị bất thường theo quy định để bãi nhiệm các thành viên có đơn từ nhiệm, đồng thời bầu ra ban quản trị mới.

Vậy nhưng đến tận thời điểm này, chung cư này cũng chưa thể tổ chức hội nghị để bầu ra ban quản trị mới.

Mặc dù vậy, UBND quận Bình Tân vẫn cho rằng, do hiện tại ban quản lý Công ty Lê Thành vẫn đang vận hành và thu phí dịch vụ tại cụm nhà chung cư này nên trong trường hợp chung cư xảy ra sự cố thì trách nhiệm sẽ thuộc về chủ đầu tư, ban quản trị chung cư và ban quản lý của Công ty Lê Thành (?).