6 lưu ý không thể bỏ qua cho người trẻ khi mua nhà

Dưới đây là 6 lưu ý của Thạc sỹ Ngô Đình Hãn, giảng viên Đại học Kinh tế Tp.HCM, dành cho người trẻ khi mua nhà.

1. Về căn nhà

Hãy chọn một căn nhà phù hợp nhất với nhu cầu sử dụng của mình ở thời điểm hiện tại. Chẳng hạn, một người chưa có gia đình có thể chọn căn hộ 01 phòng ngủ. Hoặc những cặp vợ chồng trẻ mới cưới, căn hộ 01 phòng ngủ cũng đáp ứng tốt nhu cầu sử dụng trong khoảng 5 - 6 năm.

2. Về giải pháp tài chính

Từ chỗ căn nhà phù hợp với nhu cầu sử dụng dẫn đến phù hợp về giải pháp tài chính, gồm số tiền tích lũy hiện tại hoặc số tiền vay. Hiện tại, ở Tp.HCM, những người trẻ có thể tìm căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng ở các dự án như: Ehome S (Quận 9), Flora Fuji (Quận 9), Võ Đình (Quận 12), Dream Home Palace (Quận 8), Heaven Riverview (Quận 8),…

Hãy lựa chọn một căn nhà phù hợp nhất với nhu cầu sử dụng của mình ở thời điểm hiện tại

3. Về việc vay ngân hàng

Nếu bạn chờ cho đến khi tích lũy đủ tài chính mới quyết định mua thì không phải là giải pháp tối ưu. Vì tốc độ tăng về giá bất động sản thường sẽ cao hơn lãi suất tiết kiệm, nếu tiền tích lũy của bạn không đưa vào sản xuất hoặc kinh doanh. Chính vì vậy, khi tích lũy được một phần, bạn nên quyết định mua nhà, phần còn lại dùng giải pháp vay ngân hàng.

Thông thường, các ngân hàng sẽ cho vay 70% - 80% giá trị bất động sản. Nhưng đứng ở góc độ người mua nhà để ở, tối ưu nhất là mua nhà phù hợp nhu cầu khi tích lũy đạt khoảng 50% giá trị nhà cần mua. Chẳng hạn, tích lũy hiện tại được 400 triệu thì bạn nên mua căn nhà 800 triệu. Căn nhà này sẽ phù hợp với nhu cầu sử dụng và năng lực tài chính hiện tại của bạn.

Theo tính toán, nếu bạn vay 400 triệu, bạn chỉ trả khoảng trên dưới 3triệu/tháng đối với mức lãi suất hiện tại các ngân hàng đang áp dụng (thường 7% - 8%/năm cố định trong 2 đến 3 năm). Dù lãi suất có tăng cao hơn trong tương lai (12%/năm) thì lãi ngân hàng cũng ở mức khoảng 4 triệu/tháng, vẫn trong tầm kiểm soát. Điều quan trọng là mức lãi bạn trả cho ngân hàng cũng tương đương với khoản tiền bạn đi thuê nhà hàng tháng.

Hiểu một cách đơn giản, bạn đi thuê nhà thì tiền thuê sẽ chảy vào túi chủ nhà, bạn vay ngân hàng với tỷ lệ hợp lý để mua nhà và trả lãi cho ngân hàng, tiền lãi trả cho ngân hàng xem như là tiền thuê nhà, xem như bạn đang đi thuê chính căn nhà của mình. Thường tiền thuê nhà này sẽ được hoàn trả lại cho bạn bởi giá trị gia tăng của bất động sản theo thời gian sẽ bù lại, phần bù giá trị gia tăng sẽ cao hơn tiền lãi bạn trả ngân hàng.

4. Về vị trí và khoảng cách di chuyển

Đối với nhu cầu và tầm giá như trên nên lựa chọn căn nhà cách trung tâm Thành phố hoặc nơi bạn làm việc trong bán kính khoảng 10km – 12km. Tốt nhất, nên lựa chọn bất động sản ở khu vực có giao thông thông thoáng hơn, kết nối thuận lợi về trung tâm và nơi bạn làm việc.

5. Về mức độ hoàn thiện

Bạn nên lựa chọn những căn nhà được giao ở mức độ hoàn thiện, ít nhất là mức cơ bản để bạn không hoặc ít phải bỏ thêm chi phí hoàn thiện nhà.

6. Về giá trị sống

Những người trẻ thường hay bận rộn, hoặc đi công tác, về quê vào những dịp lễ tết. Vì vậy, nên chọn những căn nhà có tiện ích nội khu đầy đủ, khu có bảo vệ, an ninh và môi trường sống tốt. Điều này vừa tốt cho giá trị sống của bạn, con cái bạn, lại vừa yên tâm và an toàn cho căn nhà và tài sản khi bạn vắng nhà.