2 xu hướng mua bán đất nền khu vực sân bay Long Thành

Qua cơn sốt ảo đất nền, các dự án phân lô đang chưa tìm được hướng đi thì những dự án có quy hoạch bài bản, pháp lý tốt đang chạy hết công suất. Những dự án có quy hoạch nhưng "đắp chiếu" mấy năm trước cũng bắt đầu tung quân kiếm khách.

Nhu cầu thật sau cơn "sốt ảo"

Mặc dù không còn rầm rộ thổi giá như đợt sốt đất đầu năm, nhưng việc giao dịch đất nền tại các khu vực lân cận sân bay Long Thành đang cho thấy thanh khoản tốt. Các nhà đầu tư cũng âm thầm chọn đất để sàng lọc được giá tốt sau khi nhiều người lao vào cơn sốt trước đó.

Theo ghi nhận của PV, tuy không diễn ra rầm rộ nhưng đang có một làn sóng ngầm trong giới đầu tư lùng sục tìm mua đất tại Đồng Nai, tập trung chính vào 2 phân khúc là đất có diện tích lớn trong các khu dân cư và đất dự án.

Các chuyên gia BĐS cho hay, trong bối cảnh giá đất nền ở Tp.HCM đã lên cao và đang có chiều hướng tiếp tục tăng do cầu vượt cung, nhiều người có nhu cầu về nhà ở đã dịch chuyển về các địa phương lân cận để mua đất an cư. Đồng Nai, nhất là những khu vực giáp ranh với Tp.HCM đang là tâm điểm tìm kiếm của nhiều người.

Dạo một vòng quanh những khu vực như Long Thành, Biên Hòa, Nhơn Trạch những ngày qua, dễ dàng bắt gặp hình ảnh hàng loạt văn phòng môi giới tự phát giới thiệu về đất nền giá rẻ. Tại huyện Long Thành, những khu vực có bán kính cách Dự án Sân bay Long Thành 5-7 km, hàng loạt bảng hiệu chào bán đất được mọc lên.

Những khu đô thị bị bỏ quên đang có dấu hiệu hồi sinh trở lại. Ảnh: Lê Quân

Theo môi giới tên Quang, hiện nay mỗi ngày có đến hàng chục khách hàng từ Sài Gòn xuống tìm hiểu mua đất khu vực này. Trong đó nổi bật có 2 nhóm đối tượng khách hàng, đó là những người đầu tư săn tìm mua đất trong khu dân cư có diện tích lớn để đầu tư và người có nhu cầu nhà ở thật, tìm mua những lô đất có diện tích chừng 60-70 m2, giá 300-500 triệu đồng/nền.

Môi giới này cho hay, tỷ lệ giao dịch thật đã tăng lên chứ không phải là việc dò hỏi thông tin như trước đây. Đặc biệt, không còn thấy tình trạng mua xong ký gửi đất tại điểm giao dịch nhằm kiếm lời nhanh chóng. Đồng thời, việc xác định giá cũng được họ tính toán kỹ chứ không mua nhanh bán gọn như hồi đầu năm.

Ông Nguyễn Xuân Lộc, Tổng giám đốc Công ty Techcomreal cho biết, tại khu vực này, bên cạnh những người mua đất diện tích nhỏ lẻ với nhu cầu để ở, còn có khá nhiều khách hàng là những “đại gia” ở Tp.HCM muốn tìm những khu đất có diện tích lớn, nhất là đất ven sông Đồng Nai để làm những khu trang trại theo mô hình trồng trọt, nghỉ dưỡng.

Theo vị này, những người mua đất ở không lao vào điểm nóng quá gần với sân bay Long Thành vì hạ tầng giao thông ở Đồng Nai tương đối thuận lợi. Họ chỉ tìm đất ở những khu vực di chuyển đến hai TP. Biên Hòa và Tp.HCM thuận tiện nhất.

Qua rồi thời kiếm tiền của "cò tự phát"

Cuối năm 2016, đất tại huyện Long Thành lên cơn sốt, giá bị đẩy lên gấp 3-4 lần, khiến cơ quan chức năng tỉnh Đồng Nai phải can thiệp bằng quyết định tạm ngưng tách thửa. Động thái này khiến những điểm nóng sốt ảo đất nền trước đây như Long Thành, Nhơn Trạch đột ngột giảm nhiệt, không còn cảnh đầu nậu, cò đất tung hoành. Theo đó, những sàn giao dịch “dã chiến” kiêm quán cà phê, hàng tạp hóa tại địa phương này cũng dần bị dẹp bỏ.

Chị Đào, cò đất kiêm chủ quán cà phê ở xã Tam Phước cho biết, địa bàn xã Tam Phước (Long Thành) một năm qua bấn loạn vì sốt ảo đất nền. Bản thân chị Đào từ chủ quán cà phê lấn sang làm cò đất và kiếm được không ít tiền môi giới trong hơn 1 năm. Tuy nhiên nay chị phải quay trở lại nghề chính. Chị chia sẻ, nhiều dịch vụ photocopy, quán cơm, tiệm tạp hóa,… kiêm dịch vụ nhà đất nở rộ trước đây ở trong khu vực hầu hết cũng không kiếm được tiền từ làm cò đất nữa.

Những dự án có quy hoạch sẵn hạ tầng đang được nhà đầu tư săn đón trở lại. Ảnh: Lê Quân

Lực lượng cò đất tự phát đã khép lại “mùa” kiếm tiền của mình và hiện thị trường Đồng Nai xuất hiện đội ngũ mới giới chuyên nghiệp hơn từ những công ty địa ốc có quỹ đất trên địa bàn tỉnh.

Có thể thấy rằng, quyết định tạm ngưng tách thửa đã giúp các công ty này loại bỏ bớt đối thủ “tự phát” và thừa thắng xông lên với những dự án đã xin được quy hoạch trước đó.

Hàng loạt các dự án lớn mới chào hàng ở quanh khu vực Biên Hòa, giao dịch viên phải “mướt mồ hôi” tiếp khách. Nhân viên kinh doanh tại dự án Long Hưng tiết lộ, một buổi sáng chủ nhật anh phải tiếp đến 12 khách hàng, gấp hơn 3 lần những chủ nhật trước đó.

Theo bà Trần Thị Cẩm Tú, Giám đốc Công ty Donaland, đơn vị phân phối dự án Khu đô thị Long Hưng, sau khi có thông tin siết phân lô, tách thửa tại Đồng Nai, việc bán hàng của dự án này lại tăng khá mạnh. Kể từ đầu năm đến nay đã có hơn 1.000 sản phẩm dự án của công ty được giao dịch. Đất nền tại dự án này từ mức giá trung bình khoảng 8 triệu đồng/m2 hiện đã lên đến 12 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó, Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh nhà Phước Thái cũng cho biết vừa mở bán dự án Khu dân cư thương mại Phước Thái (xã Tam Phước, Biên Hòa) với hơn 400 nền đất và 68 căn nhà phố liên kế thương mạị, hầu hết đã được đặt cọc giữ chỗ.

Huyện Long Thành, Đồng Nai có vị trí khá gần với Tp.HCM

Ông Nguyễn Thanh Lâm, Phó giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai cho hay, điểm tệ nhất của thị trường BĐS Đồng Nai là để tình trạng đất nền phát triển manh múm trong thời gian qua, đe dọa quy hoạch bền vững. Và quyết định ngưng tách thửa của UBND tỉnh Đồng Nai là động thái cần thiết để “giảm nhiệt” sốt ảo đất nền.