Úc: Giá bất động sản đã ổn định

Theo báo cáo mới nhất của Ngân hàng Bendigo/ Cơ quan BĐS Úc (REIA) mang tên Real Estate Market Facts, trong 3 tháng đầu năm, giá nhà bình quân gia quyền tại 8 thủ phủ của Úc đã giảm 0.2% xuống còn 534,015 AUD (tương đương 513,722 USD).

Sự tăng giá tại Sydney, Perth và Darwin đã được bù lại bằng mức giảm nhẹ ở Brisbane, Melbourne và Adelaide , cùng với mức giảm 8.7% ở Canberra.

Mức giảm lớn nhất ở thủ đô nước Úc diễn ra tại 2 khu vực có giá nhà khá phải chăng – 4% ở Tuggeranong (xuống còn 480,000 AUD) và 3.2% ở Gunghalin (xuống còn 455,000 AUD) – những khu vực này chiếm tới 80% trong tổng số 294 doanh số sơ bộ. Chỉ số tăng dần đối với doanh số bán nhà giá rẻ đã dẫn đến tổng mức giảm giá nhà trung bình 8.7%

Tại những khu vực đắt đỏ hơn, như phía Bắc và Nam Canberra, giá đã tăng 0.6% lên 746,300 AUD, còn ở vùng sâu phía Nam, giá đã tăng 0.8% lên 617,300 AUD.

Đây là tin tốt lành cho cựu Thủ tướng Úc Kevin Rudd, khi ông đang bán căn nhà của mình gồm 5 phòng ngủ, 4 phòng tắm nằm tại số 35 Mueller Street, Yarralumla, với giá 2.25 triệu AUD thông qua công ty Peter Blackshaw. Căn nhà theo kiểu split-level sang trọng và tinh vi này có diện tích 465m2, bao gồm 1 khu vườn phong cách Ý trang trọng, và đã đón tiếp nhiều nhà ngoại giao, lãnh đạo đến viếng thăm.

Bình luận về các số liệu thị trường, ông Peter Bushby, Chủ tịch của REIA cho biết: “Ở Sydney, Perth và Darwin đã diễn ra sự tăng giá trong quý qua, và Sydney vẫn tiếp tục sở hữu giá nhà trung bình cao nhất trong số các thủ phủ với con số 673,681 AUD – cao hơn 26.2% so với mức bình quân gia quyền”.

“Giá nhà trung bình ở Brisbane đã giảm 2.3% xuống còn 430,000 AUD trong tháng 3, trong khi Melbourne giảm 0.9% và Canberra có mức giảm mạnh nhất, 8.7%. Hobart tiếp tục là thủ phủ có giá nhà trung bình thấp nhất”.

Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm ngoái, con số này vẫn ở mức tích cực do giá nhà bình quân gia quyền đã tăng 4.0%, và chỉ trừ Canberra giảm 7.2%, còn lại giá ở các thủ phủ khác đều tăng.

“Darwin đã có bước nhảy vọt lớn nhất trong năm nay, với mức tăng 7.6%, trong khi đó giá trung bình tại Melbourne đã tăng 4.8%”.

“Giá bình quân gia quyền của các loại nhà ở khác tai 8 thủ phủ cũng giảm 0.9% xuống còn 434,601 AUD trong tháng 3, nhưng cao hơn 1.7% so với tháng 3 năm ngoái”.

Giá thuê trung bình cũng tăng lên tại các thủ phủ. So với tháng 3/2012, Hobart là thủ phủ duy nhất ghi nhận sự sụt giảm giá thuê trung bình.

“So với cùng kỳ năm ngoái, Darwin và Perth đã ghi nhận mức tăng giá thuê trung bình lớn nhất, lần lượt 18% và 12.5%.

Tỷ lệ trống tại Sydney và Adelaide đã giảm 0.1%. Với 1.8%, Sydney là thị trường cho thuê BĐS kín nhất, trong khi đó Hobart là thành phố thừa nguồn cung nhiều nhất với 4.9%.

Khánh Ngọc (Lược dịch)