Nhà ở cao cấp áp đảo thị trường BĐS Hà Nội cuối năm

Trên thực tế, trong năm 2017, phân khúc trung cấp áp đảo nguồn cung căn hộ Hà Nội khi phần lớn dự án mới được tung ra thị trường đều thuộc phân khúc này. Những dự án cao cấp (mức giá từ 35 triệu/m2 trở lên) không nhiều, rải rác mỗi quý chỉ có từ 1 đến 2 dự án được giới thiệu, có quý thị trường không đón thêm dự án mới.

Tuy nhiên, hai tháng cuối năm, thị trường lại diễn biến trái ngược. Trong khi phân khúc trung cấp và bình dân không có thêm “tân binh” thì nguồn cung mới nở rộ lại tập trung hoàn toàn ở dòng sản phẩm hạng sang và cao cấp. Đáng chú ý, các dự án đều tập trung ở các khu đất vàng của Hà Nội là Ba Đình và Tây Hồ.

Hàng loạt nguồn cung mới của thị trường Hà Nội tập trung chủ yếu ở phân khúc hạng sang và cao cấp

Đầu tháng 11, Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã chính thức ra mắt dự án D’. El Dorado tọa lạc trên đường Lạc Long Quân (Tây Hồ). Dự án gồm 448 căn hộ cao cấp, có diện tích từ 33-160m2 với giá bán từ 55 triệu/m2.

Cũng trong tháng 11, dự án The Golden Amor, thuộc khu vực Giảng Võ (Ba Đình) được giới thiệu trên thị trường. Dự án cung cấp cho thị trường 240 căn hộ chung cư cao cấp, có diện tích từ 70 – 127m2, giá bán từ 49 triệu đồng/m2.

Giữa tháng 12, chủ đầu tư Bắc Hà cùng đơn vị phân phối DTJ Group mở bán dự án 6th Element (Tây Hồ). Dự án là 2 tòa tháp căn hộ cao 38 tầng với khoảng 1.000 căn hộ, giá bán từ 34 triệu/m2. Cùng thời điểm với 6th Element, dự án Kosmo Tây Hồ cũng chính thức mở bán. Kosmo Tây Hồ sở hữu 3 tòa tháp chung cư, cung cấp cho thị trường 648 căn hộ, với giá bán từ 32-38 triệu/m2.

Ngoài chung cư cao cấp, hạng sang, dòng phân khúc thấp tầng cũng đón nhiều sản phẩm mới với mức giá đắt đỏ. Cuối tháng 11, chủ đầu tư Ecopark đã tung ra thị trường dòng nhà phố cao cấp Marina Arc. Mỗi căn nhà phố diện tích từ 280m2 có giá khoảng 36 tỷ đồng, cá biệt có căn rộng 630m2, giá lên tới 100 tỷ đồng. Sang tháng 12, Hà Nội đón thêm dự án biệt thự Minori Village (Hai Bà Trưng). Đây là quần thể nhà ở thấp tầng với 42 căn biệt thự và nhà vườn, diện tích từ 84 - 180m2 với giá bán từ 110 triệu/m2.

Cuối năm được coi là “mùa bất động sản”, giai đoạn mà dòng tiền tích lũy của người dân và lượng kiều hối đổ về lớn. Do đó, nhu cầu mua bất động sản của người dân tăng cao. Chính vì thế, hàng loạt chủ đầu tư chọn thời điểm cuối năm để bung hàng với nhiều chính sách kích cầu nhằm đón dòng tiền.

Anh Nguyễn Chức, nhân viên kinh doanh CTCP Bất động sản Đất Xanh cho biết: “Vài năm trở lại đây, các dự án bất động sản mới đều tập trung ở quận ngoài rìa trung tâm do quỹ đất tại khu vực nội đô cạn kiệt. Sự bung hàng của các dự án cao cấp trong nội đô thời điểm này đã gây sự chú ý lớn của thị trường, hứa hẹn khả năng thanh khoản cao do nguồn cung khan hiếm”.

Cuộc đổ vốn ồ ạt của nhiều chủ đầu tư vào nhà ở hạng sang và cao cấp có cơ sở từ nguồn cầu lớn và liên tục gia tăng của thị trường. Ông Nguyễn Dũng Minh, Phó tổng giám đốc Vihajico – chủ đầu tư dự án Ecopark cho biết, các sản phẩm hạng sang nằm trong chiến lược chuyển hướng sang mảng bất động sản cao cấp của công ty. Tổng vốn đầu tư cho các sản phẩm hạng sang ở giai đoạn này lên đến 20.000 tỷ đồng. Ông Minh cho rằng đây là thời điểm tốt để tiếp cận thị trường cao cấp bởi tầng lớp thượng lưu ngày càng gia tăng. Xu hướng chọn nhà của người dân đang dần thay đổi khi các yếu tố tiện ích, không gian sống… càng ngày được chú trọng.

Đồng quan điểm, ông Phạm Thành Hưng, phó Chủ tịch HĐQT Cen group nhận định, trong những năm tới, nguồn cầu phân khúc trung-cao cấp sẽ tăng lên theo đà tăng trưởng kinh tế và sự gia tăng của tầng lớp trung lưu, thượng lưu. Trình độ và hiểu biết của khách hàng tăng cao nên yêu cầu ngày càng khắt khe hơn về chỗ ở. Do đó, những dự án cao cấp có vị trí đắc địa sẽ luôn nằm trong tầm ngắm của tập khách hàng này.

Ngoài sự gia tăng nguồn cầu từ tầng lớp trung và thượng lưu, giới đầu tư cũng kì vọng vào tầng lớp chuyên gia nước ngoài đang gia tăng mạnh theo làn sóng FDI đổ vào Việt Nam những năm gần đây.

Thúy An