Khối lượng giao dịch BĐS toàn cầu sẽ đạt 600 tỷ USD trong năm 2016

Theo đánh giá của ông Green Morgan, Giám đốc Nghiên cứu thị trường vốn toàn cầu tại JLL, năm 2016, thị trường toàn cầu đã chịu ảnh hưởng của khá nhiều biến động chính trị, khiến ảnh hưởng tâm lý của các nhà đầu tư.

Tổng hợp trong 6 tháng vừa qua đã cho thấy dấu hiệu đi xuống của tất cả các khu vực trên thế giới. Đơn cử, lượng giao dịch tại Châu Mỹ trong quý II/2016 giảm khoảng 14% so với quý II/2015, đạt mức 69 tỷ USD, dẫn đến mức giảm 15% của nửa đầu năm nay so với cùng kỳ năm trước. Ở những nơi khác như tại Châu Mỹ La Tinh, tổng mức đầu tư xuống thấp hơn nhiều so với năm 2015, mặc dù đã có vài hợp đồng đầu tư khách sạn cao cấp cũng như trung tâm thương mại.

Tại khu vực châu Á Thái Bình Dương, tuy là nhân tố chính hỗ trợ cho thị trường toàn cầu trong quý I, đã hứng chịu những ảnh hưởng tiêu cực về tâm lý thị trường dẫn đến việc các hoạt động đầu tư đã giảm đáng kể trong quý II xuống mức 22 tỷ USD, thấp hơn 28% so với năm 2015. Điều này phần lớn là do sự suy giảm giao dịch ở Nhật Bản và Trung Quốc với mức giảm lần lượt là 20% và 39%. Những hoạt động giao dịch tại Úc vẫn không có nhiều thay đổi vì nguồn cung hạn chế, chỉ có Singapore là thị trường duy nhất trong khu vực có tăng trưởng trong nửa đầu năm 2016, nhờ vào đợt chào bán dự án Asia Square trị giá 2,45 tỷ USD trong tháng 6 vừa qua. So với quý trước, toàn bộ các thị trường trong khu vực đều giảm trong nửa đầu năm 2016 với khối lượng thấp hơn 15% do với cùng kì năm trước.

JLL dự đoán khối lượng giao dịch toàn cầu năm 2016 sẽ đạt khoảng 600 tỷ USD

Khá bất ngờ khi giao dịch tại Châu Âu lại đi ngược với xu hướng suy giảm trong quý II với tổng khối lượng giao dịch lên đến 57 tỷ USD, tương đương với tổng khối lượng giao dịch quý II/2015 tính theo cả USD và bảng Anh. Nhưng do lượng giao dịch hồi đầu năm thấp, khối lượng giao dịch trong cả nửa đầu năm đã giảm 9% so với cùng kì năm ngoái. Dù nguyên nhân phần lớn là xuất phát từ Anh với lượng giao dịch giảm 32% so với nửa đầu năm ngoái, nhưng khối lượng giao dịch trong quý II lại đạt mức cao hơn so với quý trước.

Tuy vậy, khu vực này vẫn có một số tín hiệu tích cực với khối lượng giao dịch của Pháp cao hơn 14% so với nửa đầu năm 2015, cùng với mức tăng trưởng mạnh tại thị trường Bắc Âu – lượng giao dịch tại Thụy Điển đã tăng 70% trong nửa đầu năm 2016. Khu vực Trung và Đông Âu (CEE) ghi nhận tăng trưởng tại thị trường Ba Lan trong 6 tháng đầu năm 2016, đặc biệt là khối lượng giao dịch đã tăng gấp đôi so với cùng kì năm ngoái. Hoạt động đầu tư tại Đức lại giảm 8% so với thành công của năm 2015.

Ông Morgan đánh giá, có thể lịch sử sẽ không lặp lại như hồi năm 2008 mà đây chỉ là sự điều chỉnh tạm thời sau giai đoạn tăng trưởng mạnh trong những năm gần đây. Song, chúng ta có thể thấy một bối cảnh thị trường bất ổn nếu xét về tâm lý các nhà đầu tư với rất nhiều lý do để ngưng các quyết định đầu tư của họ.

Vì vậy, JLL dự đoán khối lượng giao dịch toàn cầu năm 2016 sẽ đạt khoảng 600 tỷ USD, thấp hơn 15% so với mức 704 tỷ USD vào năm 2015.