Giá thuê nhà ở Abu Dhabi giảm

Giá nhà tiếp tục giảm ở Abu Dhabi, nơi đã từng là một trong những khu đô thị đắt đỏ nhất trên thế giới.

Theo Công ty CB Richard Ellis: Tổng doanh thu từ việc cho thuê nhà giảm 3% trong quý I. Mặc dù nhiều dự án mới được đưa ra để đáp ứng nhu cầu nhưng tình hình cho thuê nhà ở nhiều khu vực cao cấp ở thủ đô của U.A.E vẫn giảm xuống mức thấp chưa từng thấy.

Theo báo cáo khảo sát thị trường cho thuê mới đây từ Asteco: Giá thuê nhà trung bình hàng tháng ở khu vực quảng trường Marina giảm 14% so với năm ngoái và giảm 11% so với thành phố Corniche. Giá thuê trung bình cho căn hộ 2 phòng ngủ ở Corniche hiện giờ là 145,000 Dh ( 39,400 USD/năm, 3,280 USD/tháng)

Năm 2008, Abu Dhabi được xếp hạng cùng với Luân Đôn và Manhattan là một trong những thị trường cho thuê đắt nhất trên thế giới. Tuy nhiên, do suy thoái kinh tế, một loạt các dự án mới và giá nhà giảm mạnh ở Dubai đều làm giảm nhu cầu từ các chủ nhà.

Theo số liệu thống kê từ Jones Lang LaSalle: Giá thuê căn hộ hai phòng ngủ giảm 50% trong năm 2008-2012. Trong năm ngoái, giá cho thuê tăng 10% tại biển Al Raha - đây là một dự án của chính phủ.

Theo các nhà phân tích thì điều này khiến cho thị trường bị phân lớp.

"Thị trường BĐS tiếp tục đối mặt với giá cho thuê giảm, tạo ra sự phân kì trong hoạt động của thị trường nhà ở". Báo cáo của Jones Lang LaSalle viết: "Các tòa nhà cao cấp cho thấy những dấu hiệu về sự phục hồi ổn định, trong khi đó, thị trường chứng khoán thứ cấp tiếp tục chịu áp lực về giá thuê nhà."

Thị trường cho thuê đang được đẩy mạnh nhờ việc tăng giá ở Dubai, giảm số lượng người sống ở Dubai và đi làm bằng vé tháng hàng ngày ở Abu Dhabi.
Năm ngoái, chính quyền Abu Dhabi đã ra sắc lệnh yêu cầu người đi làm phải sống ở Abu Dhabi hoặc chấp nhận mất khoản trợ cấp nhà ở nhằm hỗ trợ thị trường cho thuê.

Theo báo cáo của Asteco, thị trường cho thuê của Abu Dhabi vẫn hoạt động tốt, nhu cầu ở mức cao, đặc biệt là trong phân khúc cao cấp do người thuê nhà đang tìm kiếm các ngôi nhà chất lượng.

Theo báo cáo của Jones Lang LaSalle: Nguồn cung về căn hộ vẫn tăng mặc cho các nỗ lực của chính phủ làm chậm lại nhịp độ phát triển trên thị trường. Khoảng 2,000 công trình mới được hoàn thành trong quý I.

Chúng tôi hi vọng sự phân kì sẽ tiếp tục trên thị trường trong năm 2013.

CBRE đồng ý: "Chứng khoán nhà ở tại Abu Dhabi được thiết lập cho một giai đoạn phát triển bền vững với những hệ quả không thể tránh khỏi về cả chỗ ở và lãi suất cho thuê."