Giá nhà tại New Zealand tăng 86% trong vòng 9 năm

Theo hãng nghiên cứu bất động sản nhà nước Quotable Value, trong tháng 8/2016, giá nhà tại Auckland - nơi sinh sống của 1/3 trong số 4,7 triệu dân New Zealand đã tăng 16% với cùng kỳ năm 2015 và tăng 6,1% trong 3 tháng qua. Mức giá nhà hiện tại đã tăng 86% kể từ năm 2007.

Tình trạng nhập cư ngày càng tăng, lãi suất ngân hàng ở mức thấp bởi chính sách nới lỏng tiền tệ và nguồn cung nhà có giới hạn là các nguyên nhân chính đẩy thị trường nhà ở Auckland tăng trưởng nóng và biến khu vực này thành “quả bom” có khả năng gây tác động tới thị trường bất động sản (BĐS) toàn quốc.

Trong bối cảnh lạm phát ở mức thấp nhất kể từ năm 1999, Ngân hàng Trung ương New Zealand (RBNZ) không thể nâng lãi suất cho vay trong nước, điều đó đồng nghĩa với việc nguồn tiền chi phí rẻ thúc đẩy hơn nữa quá trình tăng giá nóng của thị trường BĐS tại đây. Dù vậy, RBNZ cũng đã thực hiện một số giới hạn trong cho vay, tập trung vào đối tượng đầu tư BĐS nhằm nỗ lực kiềm chế nhu cầu.

Thị trường nhà ở tại New Zealand đang tăng trưởng nóng

Cụ thể, tháng 10/2013, RBNZ yêu cầu các ngân hàng hạn chế cho vay với những khách hàng có tài sản thế chấp nhỏ. Sau đó, vào tháng 11/2015, RBNZ tiếp tục thắt chặt hơn các điều kiện cho vay với đối tượng là nhà đầu tư tại Auckland.

Tháng 7/2016, RBNZ thông báo thêm các quy định nghiêm ngặt nhằm mở rộng hơn nữa tác động của các chính sách trước đó với yêu cầu nhà đầu tư cả nước buộc phải có tài sản thế chấp trị giá ít nhất 40% giá trị BĐS định đầu tư mới được vay tiền. Những biện pháp này ban đầu có tác động hạn chế bớt các khoản vay nhằm mục tiêu đầu tư tại thị trường BĐS, song hiện tại dần mất đi hiệu quả buộc các nhà băng phải thiết lập các quy tắc mới.

Đồng thời, các nhà băng phải chuẩn bị thêm một số giải pháp trong trường hợp RBNZ buộc phải hạ thêm lãi suất nhằm thúc đẩy lạm phát và tăng trưởng kinh tế quốc gia. Hiện tại, thống đốc RBNZ Graeme Wheeler đang đưa ra chính sách giới hạn khoản vay trên thu nhập, có thể được áp dụng trong năm tới. Cụ thể, các Ngân hàng phải chú ý hơn tới khả năng trả nợ của người vay trước khi chấp nhận khoản vay.

Ngoài các biện pháp thắt chặt khoản vay, chính quyền New Zealand cũng thúc đẩy hoạt động xây dựng nhà ở mới nhằm xoa dịu vấn đề thiết hụt nguồn cung. Nhưng với nhu cầu nhà ở ở mức cao, lãi suất ở mức thấp nhất trong nửa thế kỷ qua thì ít có khả năng giá nhà sẽ hạ nhiệt trong thời gian tới.

Đấy còn chưa kể giá nhà tăng trưởng nóng tại Auckland đang lan dần tới các khu vực xung quanh. Theo số liệu của Chính phủ New Zealand, giá nhà tại Hamilton đã tăng 29% trong năm qua, giá nhà tăng Queenstown tăng trưởng 27%.

Gareth Robin, nhà môi giới BĐS tại Wellington cho hay, trong 6 tháng qua, anh nhận được cuộc gọi từ nhà đầu tư Auckland nhiều hơn 6 năm qua công lại. Trong bối cảnh giá nhà tại Aukland tăng mạnh, các nhà đầu tư tại đây bắt đầu tìm kiếm các cơ hội ở vùng đất lân cận và họ có khả năng mua được BĐS tốt hơn so với khu vực trung tâm.

Được biết, giá nhà trung bình tại New Zealand trong tháng 8/2016 đã tăng 14,6%  so với cùng kỳ năm ngoái.

Thực chất, New Zealand không phải quốc gia duy nhất phải áp dụng nhiều biện pháp mới để cố hạ nhiệt thị trường nhà ở. Chính quyền tỉnh British Columbia (Canada) cũng đã áp thuế 15% đối với người mua nhà nước ngoài sau khi giá nhà trung bình tại TP. Vancouver tăng gấp đôi trong một thập kỷ qua.