Điều kiện tách thửa đất ở Hóc Môn

 Xin hỏi, với diện tích này, tôi có được phép xin tách thửa cho người định mua? Thủ tục ra sao?

Mong nhận được sự hồi âm. Cảm ơn.
 

- Trả lời:

Theo điều 3 Quyết định 19/2009/QĐ-UBND của UBND TP.HCM, có hai trường hợp sau ông có thể tham khảo:

- Trong trường hợp thửa đất của ông là đất ở, điều kiện tách thửa đối với đất chưa có nhà hiện hữu là thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại, sau khi trừ lộ giới có diện tích tối thiểu 120m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 7m; đối với đất ở đã có nhà hiện hữu thì diện tích tối thiểu 80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m.

- Trong trường hợp thửa đất là đất nông nghiệp, thì phải đảm bảo diện tích các thửa đất sau khi tách là không dưới 500m2. Trường hợp muốn tách thửa đất nông nghiệp để sử dụng với mục đích phi nông nghiệp, ông phải chuyển mục đích sang đất ở cho toàn bộ thửa đất rồi tiến hành tách thửa theo diện tích tối thiểu như trong trường hợp tách thửa đối với đất ở như đã nêu ở phần trên.

Như vậy, với vị trí đất tại huyện Hóc Môn, việc tách thửa đất 55m2 là không phù hợp với quy định của UBND TP.HCM. Trong trường hợp như thế, ông có thể điều chỉnh diện tích tách thửa cho phù hợp với quy định.

Ngoài ra, theo khoản 3 điều 30 Nghị định 181/2004/NĐ-CP, ông cũng cần lưu ý khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc kế hoạch sử dụng đất chi tiết (là đất ở); hoặc quy hoạch xây dựng đô thị; hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.

Trường hợp chưa có quy hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc kế hoạch sử dụng đất chi tiết thì căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt (quy hoạch định hướng).

Trân trọng kính chào.